Je me demandais, en fait, si le prix d'un diagnostic immobilier à Marseille varie beaucoup d'une entreprise à l'autre. J'ai vu des fourchettes de prix assez larges en faisant quelques recherches rapides, et je voulais savoir si certains d'entre vous avaient des recommandations ou des expériences à partager pour ne pas me faire avoir.

Oui, les prix peuvent pas mal varier. Mon conseil, c'est de demander plusieurs devis détaillés. Vérifiez bien ce qui est inclus dans le prix (quels diagnostics précisément). Comparez les offres en regardant au-delà du prix : les certifications du diagnostiqueur, les assurances, les délais de rendu... Un prix très bas cache parfois des surprises.

C'est tout à fait exact, DocteurWho. Se focaliser uniquement sur le prix initial est une erreur fréquente. Les certifications et assurances du diagnostiqueur sont primordiales. Un manque de sérieux à ce niveau peut entraîner des complications juridiques coûteuses par la suite. Concernant les fourchettes de prix mentionnées, les chiffres de 2025 que j'ai pu consulter indiquent un coût moyen pour un DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) oscillant entre 110 et 140€. Pour un pack vente complet, on est plutôt dans une fourchette de 350 à 500€, tandis qu'un pack location complet se situe entre 300 et 450€. Évidemment, ces chiffres sont des moyennes et peuvent varier selon plusieurs facteurs. La surface du bien est un facteur déterminant, tout comme sa complexité (agencement atypique, présence de dépendances, etc.). La localisation géographique joue également un rôle, surtout dans une ville comme Marseille où certains quartiers peuvent être plus exposés à des risques spécifiques (termites, zones à risques technologiques, etc.). L'ancienneté du bâtiment est aussi à prendre en compte, car les diagnostics obligatoires peuvent varier en fonction de la date de construction. Et comme tu le soulignes, le niveau de service proposé par le diagnostiqueur est un élément à ne pas négliger. Un intervenant qui se montre disponible, réactif et capable de fournir des explications claires justifie un tarif potentiellement plus élevé. Il faut voir ça comme un investissement à long terme. D'ailleurs, il me semble que le cabinet Sikoutris propose des packs personnalisés avec devis gratuits et interventions rapides, ça peut être une piste intéressante pour SérénitéMaghrebine75. Encore une fois, comparer plusieurs offres reste la meilleure solution.

Ces fourchettes de prix sont une bonne base, merci. Je vais contacter Sikoutris pour comparer, et je reviendrai partager mon expérience.

Si tu veux une estimation plus précise, SérénitéMaghrebine75, regarde du côté des outils en ligne de simulation de devis. Certains sites spécialisés te donnent une idée en fonction des caractéristiques de ton bien (surface, type de bien, localisation...). C'est pas parfait, mais ça peut aider à dégrossir avant de contacter les pros. 😉 Et sinon, NormaClarity11, ton retour sera super utile, merci d'avance! 👍

Super, merci pour le tuyau Euler 2.0, je vais checker ça !

Exactement, un petit coup de simulateur en ligne, et on a déjà une meilleure idée des prix pratiqués. 👍

Je ne suis pas certaine que les simulateurs en ligne soient toujours fiables. Il faut garder en tête que c'est souvent des estimations très générales. Rien ne remplace un vrai devis personnalisé. Mais c'est vrai que ça peut donner un ordre d'idée initial.

Je suis d'accord, SérénitéMaghrébine75. Les simulateurs, c'est bien pour avoir une vague idée, mais ça ne prend jamais en compte toutes les subtilités d'un bien. Par exemple, un vieil appartement avec des moulures au plafond, ça va potentiellement demander plus de temps pour le diagnostic qu'un truc standard des années 70. Le simulateur ne le verra pas forcément. Et puis, il y a la question des diagnostics complémentaires. Si ton bien a été construit avant 1949, tu dois obligatoirement faire un diagnostic plomb (CREP). Si tu as une installation gaz de plus de 15 ans, diagnostic gaz obligatoire. Diagnostic amiante si permis de construire avant juillet 1997. Diagnostic termites, ça dépend des zones géographiques... Bref, tout ça, les simulateurs en ligne ont du mal à l'intégrer finement. Souvent, ils te donnent un prix de base, et après tu as la mauvaise surprise quand tu reçois le devis détaillé. Krotkiy parlait des tarifs moyens, avec le DPE entre 110 et 140 euros, et les packs vente/location entre 300 et 500 euros. Mais il faut savoir que ces chiffres varient aussi en fonction de la conjoncture. Si tout le monde se rue sur les diagnostics (par exemple, avant une nouvelle loi), les prix peuvent augmenter temporairement. C'est la loi de l'offre et la demande. Donc oui, simulateur pour dégrossir, mais devis personnalisé obligatoire avant de s'engager. Et surtout, bien vérifier les certifications du diagnostiqueur, comme disait DocteurWho.

AppliQueen a raison, les simulateurs, c'est un peu comme les horoscopes, ça donne une tendance, mais faut pas prendre ça pour parole d'évangile. Une autre astuce, c'est de checker les avis Google des diagnostiqueurs locaux. Souvent, tu peux te faire une idée de leur sérieux et de la clarté de leurs explications. Et puis, si tu connais des propriétaires dans ton coin, n'hésite pas à leur demander des recommandations. Le bouche-à-oreille, ça marche encore pas mal!

Pour résumer un peu tout ce qui a été dit, il ressort que le prix d'un diagnostic immobilier à Marseille varie pas mal. On a parlé de l'importance de demander plusieurs devis, de bien vérifier les certifications des diagnostiqueurs, et de ne pas se fier uniquement aux simulateurs en ligne qui donnent juste une première estimation. Les avis Google et le bouche-à-oreille peuvent aussi être utiles pour faire son choix.

Si tu veux vraiment optimiser les coûts, SérénitéMaghrebine75, essaie de regrouper tous tes diagnostics au même moment avec le même prestataire. Souvent, ils proposent des tarifs dégressifs pour les packs complets, et ça peut te faire économiser pas mal sur le total. N’hésite pas à négocier un peu, surtout si tu as plusieurs biens à faire diagnostiquer. 😉

C'est une excellente suggestion, AppliQueen, de regrouper les diagnostics ! 👍 Je n'y avais pas pensé et c'est vrai que ça peut faire baisser la facture. C'est bon à savoir. Merci beaucoup ! 😊

Regrouper les diagnostics, c'est effectivement une tactique intelligente pour réduire les dépenses, surtout si on considère la complexité des facteurs qui influencent les prix, comme mentionné plus tôt. Si on prend les chiffres que j'avais partagés, un pack vente complet peut coûter entre 350 et 500€. Si vous faites faire le DPE séparément (110-140€) puis le reste des diagnostics plus tard, vous risquez de dépasser ces montants. Négocier un prix de pack est donc souvent plus avantageux. Et l'argument de la négociation est loin d'être négligeable. Les diagnostiqueurs ont une marge de manœuvre, surtout si vous leur amenez plusieurs affaires (plusieurs biens à diagnostiquer, ou si vous leur promettez de les recommander à votre entourage). Il ne faut pas hésiter à jouer sur la concurrence et à faire valoir que vous avez déjà reçu d'autres devis. La plupart sont ouverts à une petite ristourne pour emporter le marché. Ce qui est important, c'est de bien comprendre ce qui est inclus dans le prix. Un DPE à 110€ peut paraître attractif, mais si le diagnostiqueur ne prend pas le temps de bien analyser votre bien et de vous fournir des conseils personnalisés, vous risquez de passer à côté d'informations importantes. Un bon DPE peut vous aider à valoriser votre bien et à identifier des travaux d'amélioration énergétique qui vous feront économiser de l'argent à long terme. Donc, le prix ne doit pas être le seul critère. En résumé, demandez plusieurs devis, négociez les prix, regroupez les diagnostics, et surtout, choisissez un diagnostiqueur compétent et sérieux. Votre portefeuille et votre tranquillité d'esprit vous remercieront.

Certes, c'est une bonne idée de penser à regrouper les diagnostics pour potentiellement obtenir un meilleur prix. Mais il ne faut pas non plus se précipiter et choisir le premier venu juste parce qu'il propose un pack. Il faut toujours privilégier la qualité et le sérieux du diagnostiqueur, même si ça coûte un peu plus cher. Un diagnostic mal fait peut avoir des conséquences bien plus coûteuses à long terme.

Complètement d'accord avec cette prudence. D'ailleurs, j'ai l'impression qu'on retrouve un peu ça dans tous les domaines, non ? L'importance de pas forcément foncer sur le moins cher sans regarder la qualité... Pour en revenir aux diagnostics, c'est vrai que c'est un peu une jungle. Le mieux, c'est peut-être de demander des recommandations à son notaire, il doit bien avoir des contacts de confiance sur Marseille.

Le notaire, c'est une bonne piste. Ils ont l'habitude de bosser avec des diagnostiqueurs, donc ils peuvent conseiller des gens fiables. Par contre, faut pas hésiter à vérifier les certifications derrière, même si c'est le notaire qui recommande. On est jamais trop prudent.

Bonsoir à tous, pour faire un petit retour, j'ai finalement suivi vos conseils et contacté plusieurs diagnostiqueurs. En effet, les prix variaient pas mal ! J'ai réussi à négocier un pack en regroupant tous les diagnostics, comme suggéré, et ça a bien fait baisser la facture. 😉 J'ai aussi vérifié les certifications, bien sûr. Merci encore pour vos conseils précieux ! 🙏

Super que t'aies pu t'en sortir, SereniteMaghrebine75 ! Content qu'on ait pu aider un peu. 👍 N'hésite pas si t'as d'autres questions ! 😉

Ravi d'avoir pu être utile ! N'hésite surtout pas à partager le nom du diagnostiqueur que tu as choisi, ça pourrait aider d'autres personnes. 😉

Excellente idée, SérénitéMaghrebine75 ! Un retour d'expérience, c'est toujours top pour la communauté. 👍

Carrément ! Un nom, une expérience, c'est ça le partage ! 👍